富士康規(guī)模性進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),是否可以彌補(bǔ)代工主業(yè)的微薄利潤
軒盛·灣郡是富士康科技集團(tuán)涉足房地產(chǎn)開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露,富士康拿下該項(xiàng)目地塊時(shí)價(jià)格極其便宜。
武漢乃九省通衢,湖泊星羅棋布。如同眾多發(fā)展中城市一樣,移動的武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃與忙碌的建筑工人正在丈量著這座城市的發(fā)展速度。而位于江夏區(qū)湯遜湖不遠(yuǎn)處的軒盛·灣郡別墅項(xiàng)目就是其中之一。
依靠早年拿下的工業(yè)園區(qū)土地如武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃,富士康在幫助地方政府解決引資、就業(yè)及稅收的同時(shí),也為自己能夠以廉價(jià)資源開發(fā)房地產(chǎn)埋下了伏筆。如果富士康規(guī)模性進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),是否可以彌補(bǔ)其代工主業(yè)的微薄利潤?
以兩塊地560元/平方米和790元/平方米的樓面地價(jià)計(jì)算,土地成本只占該項(xiàng)目售價(jià)的5.6%~7.9%,而僅以一期的12.3萬平方米建筑面積計(jì)算,該別墅項(xiàng)目就可為富士康帶來12.3億元的銷售收入。
自從7月20日,一名18歲男子“上演”了富士康的“第13跳”,雖原因不明,但一系列跳樓事件導(dǎo)致富士康被外界冠以“血汗工廠”的標(biāo)簽,并把工人尊嚴(yán)與跳樓事件聯(lián)系在了一起,富士康不得不在低利與通脹面前選擇加薪。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn),軒盛·灣郡項(xiàng)目總建筑面積約12.3萬平方米。上述張姓工作人員表示,即將開盤的為一期別墅項(xiàng)目,后面陸續(xù)會有二期和三期,二期仍將以別墅為主,三期初步考慮建普通住宅。
項(xiàng)目的小高層和高層只留給內(nèi)部員工居住,其余對外銷售,90~130平方米的一套別墅售價(jià)在100萬~150萬元之間。也就是說,該項(xiàng)目每平方米售價(jià)在1萬元左右。
按此說法,這三期加起來的建筑面積將會超過006號及007號任何一塊地的70%。也就是說,富士康并未按政府要求達(dá)到限價(jià)房的建設(shè)比例,而未來是否會部分建設(shè)限價(jià)房不得而知。